Hala magazynowa pod wynajem

Wynajem hal magazynowych to intratny biznes zapewniający stałe dochody przez lata jednak barierą wejścia do tej branży są wysokie koszty budowy tradycyjnych hal magazynowych, długi horyzont zwrotu poniesionych nakładów inwestycyjnych, a także kwestie związane z lokalizacją, która musi spełniać odpowiednie wymogi. Firma Pol-Plan nie oferuje hal namiotowych pod wynajem. W kwestii wynajmu hal polecamy usługi firmy BMB.

Dobrze zlokalizowana działka w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych, drogowych, morskich (np. obrzeża miasta portowego z lotniskiem) może być bardzo droga co niewątpliwie wpłynie na rentowność całej inwestycji i czas zwrotu poniesionych nakładów. Istotne jest też zapewnienie odpowiednio wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Warto jest więc wyważyć korzyści wynikające ze znakomicie zlokalizowanej działki z uwzględnieniem realnych kosztów. Gorsza lokalizacja przy niższych kosztach może bardziej racjonalna jeśli na danym obszarze jest duży popyt na przestrzeń magazynową.

Horyzont czasowy zwrotu poniesionych kosztów inwestycji można znacząco skrócić jeśli zamiast budowy hali magazynowej w tradycyjnej technologii - zazwyczaj żelbetonowej, wybierzemy halę namiotową, która wbrew pozorom nie jest tylko obiektem tymczasowym.
Czołowi producenci hal namiotowych na europejskim rynku - w tym firma Pol-Plan, oferują hale namiotowe o konstrukcji z wytrzymałych i lekkich profili aluminiowych, które zaprojektowane są na dekady użytkowania. Dzięki modułowej konstrukcji można szybko i łatwo bez użycia ciężkich maszyn budowlanych stawiać kompleksy magazynowe o powierzchni nawet kilku tysięcy metrów kwadratowych. Co więcej hale namiotowe mogą być tak jak tradycyjnie budowane hale dostosowane do lokalnych obciążeń wiatrowych i śnieżnych (nawet do 300kg/m²) co gwarantuje bezpieczeństwo użytkowania. Dachy hal o kącie nachylenia 18 stopni ułatwiają zsuwanie się śniegu zimą, a w przypadku hal namiotowych z dachem pompowanym wybrzuszenia napompowanych membran ograniczają zaleganie śniegu. Koszty odśnieżania takich hal są znikome w porównaniu z tradycyjnie budowanymi halami.

Nie we wszystkich zastosowaniach hale namiotowe mogą zapewnić taką samą funkcjonalność jak tradycyjnie budowane magazyny. Dotyczy to np. magazynów wysokiego składowania. Izolowane hale namiotowe magazynowe oferowane przez Pol-Plan mogą mieć maksymalną wysokość ścian bocznych 6 - 8 metrów. Nieizolowane hale CES z poszyciem ścian i dachu z PCV, o konstrukcji z giętych profili aluminiowych mogą mieć maksymalną wysokość w szczycie do 20 metrów i rozpiętość do 60 metrów. Trudno więc będzie w oparciu o hale magazynowe zbudować magazyny wysokiego składowania. Przyjmuje się, że magazyny wysokiego składowania mają wysokość ścian od 7,2 do nawet 50 metrów, gdzie zautomatyzowane regały umieszczone są w silosach. Wysokość ścian bocznych 6 – 8 metrów pozwala jednak na zastosowanie zautomatyzowanych regałów. Klienci Pol-Planu, świadomi zalet wieloletnich, izolowanych hal namiotowych są w stanie zautomatyzować gospodarkę magazynową dzięki zaoszczędzonym kosztom na budowie hal. Firma SAS, stęszewski producent i dystrybutor komponentów do produkcji mebli jest tu znakomitym przykładem racjonalnego wykorzystania potencjału hal namiotowych. Reagując na dynamicznie rosnący popyt, firma zamiast stawiać drogie, tradycyjne hale magazynowe w dziesięciu centrach dystrybucyjnych na terenie całego kraju, zdecydowała się zainwestować w hale namiotowe Pol-Planu, które zapewniły zbliżoną funkcjonalność do tradycyjnie budowanych hal o podobnych rozmiarach przy niezwykle atrakcyjnym koszcie realizacji i czasie montażu liczonym w dniach. Zaoszczędzone środki finansowe SAS przeznaczył na zautomatyzowanie kluczowego procesu przygotowywania zamówień, stawiając w nowych halach magazynowych automatyczne podnośniki podciśnieniowe, które kompletują zamówienia klientów sortując płyty do budowy mebli.

Nie we wszystkich zastosowaniach hale namiotowe mogą zapewnić taką samą funkcjonalność jak tradycyjnie budowane magazyny. Dotyczy to np. magazynów wysokiego składowania. Izolowane hale namiotowe magazynowe oferowane przez Pol-Plan mogą mieć maksymalną wysokość ścian bocznych 6 - 8 metrów. Nieizolowane hale CES z poszyciem ścian i dachu z PCV, o konstrukcji z giętych profili aluminiowych mogą mieć maksymalną wysokość w szczycie do 20 metrów i rozpiętość do 60 metrów. Trudno więc będzie w oparciu o hale magazynowe zbudować magazyny wysokiego składowania. Przyjmuje się, że magazyny wysokiego składowania mają wysokość ścian od 7,2 do nawet 50 metrów, gdzie zautomatyzowane regały umieszczone są w silosach. Wysokość ścian bocznych 6 – 8 metrów pozwala jednak na zastosowanie zautomatyzowanych regałów. Klienci Pol-Planu, świadomi zalet wieloletnich, izolowanych hal namiotowych są w stanie zautomatyzować gospodarkę magazynową dzięki zaoszczędzonym kosztom na budowie hal. Firma SAS, stęszewski producent i dystrybutor komponentów do produkcji mebli jest tu znakomitym przykładem racjonalnego wykorzystania potencjału hal namiotowych. Reagując na dynamicznie rosnący popyt, firma zamiast stawiać drogie, tradycyjne hale magazynowe w dziesięciu centrach dystrybucyjnych na terenie całego kraju, zdecydowała się zainwestować w hale namiotowe Pol-Planu, które zapewniły zbliżoną funkcjonalność do tradycyjnie budowanych hal o podobnych rozmiarach przy niezwykle atrakcyjnym koszcie realizacji i czasie montażu liczonym w dniach. Zaoszczędzone środki finansowe SAS przeznaczył na zautomatyzowanie kluczowego procesu przygotowywania zamówień, stawiając w nowych halach magazynowych automatyczne podnośniki podciśnieniowe, które kompletują zamówienia klientów sortując płyty do budowy mebli.

Ze względu na wymogi prawne hale namiotowe muszą mieć pokrycie dachu wykonane z tkaniny PCV co oczywiście ma wpływ parametry izolacyjne i koszty ogrzewania hali. Producenci hal namiotowych w tym Pol-Plan stosują więc rozwiązania polepszające izolacyjność dachów z plandeki w postaci dachów pompowanych gdzie warstwę izolacyjną tworzy powietrze wpompowane pomiędzy membrany z PCV lub specjalne podsufitki termoizolacyjne podwieszone pod dachem.
Pol-Plan po raz pierwszy zastosował podsufitkę THERMO w hali magazynowej zrealizowanej dla firmy Snebo. Podsufitka to wielowarstwowa tkanina izolująca o grubości 5mm, w skład której wchodzi pianka polietylenowa w okładzinach z folii polietylenowej, powleczonej warstwą aluminium, przyszytej do trwałej tkaniny PCV (610g). Podsufitka szczelnie przylega do ścian z płyty warstwowej (100mm rdzeń PUR) i profili. Dzięki podsufitce podwieszonej pod dachem tworzy się pusta przestrzeń wypełniona powietrzem, która zapewnia dodatkową izolację.
Do ogrzewania hal namiotowych polecane są nagrzewnice lub bardzo efektywne promienniki podczerwieni, które nie ogrzewają powietrza w całej kubaturze hali, ale ogrzewają bezpośrednio ludzi. Istotną zaletą hal namiotowych są małe wymagania co do podłoża i łatwy montaż bez użycia ciężkich maszyn co pozwala szybko stawiać hale na dostępnej, wolnej przestrzeni, np. na kostce brukowej lub asfalcie zastosowaniem betonowych stóp fundamentowych pod główne filary hali.
Firmy, które mają tradycyjne magazyny mogą więc łatwo i szybko zwiększyć powierzchnię magazynową dodając hale namiotowe. Ograniczenia nie stanowi także maksymalna rozpiętość hal namiotowych do 60 metrów. Hale można łatwo łączyć zestawiając bokami bez poszycia ścian wewnętrznych tworząc rozległe kompleksy magazynowe, wyposażone w doki załadunkowe. Możliwość postawienia takiej hali magazynowej w kilkanaście dni zamiast kilkunastu miesięcy bardzo przemawia do inwestorów.

Koszty budowy żelbetonowej hali od fundamentów po dach kształtują się w roku 2023 w przedziale 1500 - 2100 za m2 przy założeniu, że hala jest zaprojektowana na 50 lat użytkowania.
Producenci lżejszych hal stalowych określają ceny izolowanych hal podając kwoty około 1000 zł za metr kwadratowy jako górny przedział cenowy.

Ceny budowy hal namiotowych są znacznie bardziej atrakcyjne, uwarunkowane są lokalnymi obciążeniami wiatrowymi i śnieżnymi, rozpiętością konstrukcji (przy większych rozpiętościach stosowane są większe i droższe profile aluminiowe w halach o rozpiętości 40 metrów i więcej są to profile o wymiarach 460 x 170mm), wyposażeniem dodatkowym typu bramy itp. Ta sama hala o rozpiętości 25 metrów będzie tańsza w I strefie śniegowej i droższa na podhalu w V strefie śniegowej ze względu na konieczność zastosowania większych profili aluminiowych, większej ilości lin stężających. Na opłacalność inwestycji w hale magazynową opartą na konstrukcji hali namiotowej wpływa zarówno błyskawiczny czas budowy jak i trwałość. Pol-Plan projektuje hale namiotowe nawet na 50 lat użytkowania. Wymagają one regularnych przeglądów, poprawiania naciągów lin, dokonywania drobnych napraw plandeki. Klienci Pol-Planu użytkują hale z plandekami renomowanej firmy Sattler, które przetrwały w dobrym stanie ponad 30 lat.

Podejmując decyzję o wyborze konstrukcji hali magazynowej pod wynajem warto jest zwrócić uwagę na niewątpliwe zalety wieloletnich hal namiotowych, które mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji oraz ograniczenia tych konstrukcji.